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父母將自有住房無償贈送給子女，涉及哪些稅收問題
時間:2022-01-19 10:30:21 點擊:
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案例
某人名下有三套住房，他的兒子已成年，現在他想將其中一套住房無償贈送給兒子。父子之間涉及哪些稅收問題？
轉讓方（父母）涉稅問題
免繳增值稅
父母將名下住房無償贈與兒子免繳增值稅。
依據：《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》第一條規定，下列項目免征增值稅 ……（三十六）涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產、土地使用權。
家庭財產分割，包括下列情形：離婚財產分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。
不繳個人所得稅
家庭住房無償贈與兒子，轉讓方不征收個人所得稅，受讓方兒子也不征個人所得稅。
依據：《財政部、國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第一條規定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
不繳納土地增值稅
住房無償贈與子女不繳納土地增值稅。
依據：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第二條規定，條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。
《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字〔1995〕48號）第四條規定，細則所稱的“贈與”是指如下情況：
（一）房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的。
繳納印花稅
父母將住房無償贈與兒子，需要按產權轉移書據繳納印花稅，稅率為萬分之五，計稅依據為住房的市場價格。
依據：《中華人民共和國印花稅暫行條例》第二條規定，下列憑證為應納稅憑證：（二）產權轉移書據；第八條規定，同一憑證，由兩方或者兩方以上當事人簽訂并各執一份的，應當由各方就所執的一份各自全額貼花。
《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》第五條規定，條例第二條所說的產權轉移書據，是指單位和個人產權的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據。
第十八條規定，按金額比例貼花的應納稅憑證，未標明金額的，應按照憑證所載數量及國家牌價計算金額；沒有國家牌價的，按市場價格計算金額，然后按規定稅率計算應納稅額。
受讓方（子女）涉稅問題
繳納契稅
子女取得受贈住房，需要繳納契稅，由稅務機關參照房屋買賣的市場價格依法核定的價格作為計稅依據。契稅稅率根據當地確定，通常為3%。
依據：《中華人民共和國契稅法》第二條規定，本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：……（三）房屋買賣、贈與、互換。
第三條規定，契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
第四條規定，契稅的計稅依據：……（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
繳納印花稅
子女取得受贈住房需要按產權轉移書據繳納印花稅，稅率為萬分之五，計稅依據為住房的市場價格。
