將土地投資計(jì)繳土地增值稅時(shí)能否扣除土地價(jià)嗎？

時(shí)間:2017-07-28 10:52:32    點(diǎn)擊: 583

    問：將開發(fā)地塊以股權(quán)投資方式給從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的控股子公司時(shí)，在計(jì)繳土地增值稅時(shí)能否扣除土地價(jià)款？作為出資企業(yè)為取得該開發(fā)土地使用權(quán)而發(fā)生的前期費(fèi)用能否扣除？
    答：母公司以開發(fā)地塊進(jìn)行評(píng)估作價(jià)后，并以長(zhǎng)期股權(quán)投資的方式投入到其控股子公司進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，此項(xiàng)業(yè)務(wù)在政策界定上不適用財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字〔1995〕48號(hào)）暫免征收土地增值稅的規(guī)定，而應(yīng)該適用財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅字〔2006〕21號(hào)）文件，即：對(duì)于以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資（或聯(lián)營(yíng)）的，凡所投資（或聯(lián)營(yíng)）的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資（或聯(lián)營(yíng)）的，如果股權(quán)投資作價(jià)合理，出資企業(yè)以投資作價(jià)金額作為計(jì)繳土地增值稅的轉(zhuǎn)讓收入，被投資企業(yè)應(yīng)當(dāng)以投資作價(jià)金額作為計(jì)繳土地增值稅時(shí)取得土地使用權(quán)而支付的價(jià)款作為扣除項(xiàng)目。出資企業(yè)為取得土地使用權(quán)以及開發(fā)地塊而發(fā)生的前期成本費(fèi)用應(yīng)該報(bào)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行核查，對(duì)于確屬被投資企業(yè)為開發(fā)此地塊而必須發(fā)生的相關(guān)成本費(fèi)用，由出資企業(yè)按經(jīng)稅務(wù)部門核定的價(jià)款開具發(fā)票，交被投資企業(yè)入賬后準(zhǔn)予扣除。

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