房屋交換的契稅該怎么繳納？

時間:2017-09-27 10:33:52    點擊: 519

    問：房屋交換的契稅該怎么繳納?
　　答：契稅是以在我國境內轉移土地、房屋權屬為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。在我們日常生活中，關于房屋產權轉移的情況大多為商品房、二手房買賣，繼承以及贈與。
　　房屋交換活動中契稅的計稅依據并不是房屋的價格，而是房屋的價格之差。區分兩種情況：
　　1、交換價格相等時，也就是說差價為0，免征契稅；
　　2、交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或其他經濟利益的一方繳納契稅。
　　例如、居民老吳有一套兩室住房，本著自愿公平的原則，與居民老蔣交換成兩處一室住房，另外還支付給老蔣換房差價款30萬元（假定契稅稅率4%）。那么此例中契稅由老吳繳納，應繳契稅為1.2萬元（30萬×4%）。
　　為了避免繳納契稅，如何鑒定是否屬于等價換房，則需要交換雙方向所屬地稅部門提交申請，經核查后認定。對于房屋價格，也并非都是按照交換雙方協議價格，而是以辦理申報時的市場價或評估價為準。

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