安置開發前原地塊實物補償居民其建造成本可扣除嗎？

時間:2017-07-14 11:48:37    點擊: 639

    問：開發企業以自建的產品（商品房）安置開發前原地塊選擇實物補償的搬遷居民，其建造成本可否在計繳土地增值稅時扣除？實務中如何確認相應的價款？
    答：在開發實務中，為推進項目建設的進度，妥善化解開發地塊搬遷矛盾，緩解調配安置房源的困難，常有開發企業以自建的商品房安置開發前原地塊選擇實物補償的搬遷居民的情況。但在此模式下，開發企業應該將其分解為兩項經濟業務分別辦理并入賬。與搬遷居民應當同時簽訂兩份合同，一是搬遷補償合同，并在合同中明確搬遷補償款用于購買開發企業的商品房；二是商品房銷售合同，并在合同中明確其購房資金來源于搬遷補償款。根據國家稅務總局《關于土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函〔2010〕220號）文件，開發企業以本項目房地產安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，其收入按下列辦法及順序確認：按本企業在同一地區、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確認；由主管稅務機關參照當地當年、同類房地產的市場價格或評估價值確認，同時將其建造成本確認為開發成本，按上述規定處理的價款，在計繳土地增值稅時準予扣除。

 

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