物業(yè)公司收取的水費(fèi)等如何納稅？

時間:2017-06-05 16:11:53    點(diǎn)擊: 742

    問：物業(yè)管理公司收取的水費(fèi)和污水處理費(fèi)等如何繳稅？
    答：根據(jù)國家稅務(wù)總局公告2016年第54號的規(guī)定，提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取自來水水費(fèi)不屬于代收轉(zhuǎn)付的，以扣除其對外支付的自來水水費(fèi)的余額為銷售額，按照“物業(yè)服務(wù)”依3%征收率計算繳納增值稅。扣除“對外支付的自來水水費(fèi)”需依據(jù)合法有效的憑證，包括增值稅發(fā)票和省級以上（含省級）財政部門監(jiān)（印）制的財政票據(jù)。
    依據(jù)《污水處理費(fèi)征收使用管理辦法》（財稅〔2014〕151號）第十三條規(guī)定，使用公共供水的單位和個人，其污水處理費(fèi)由城鎮(zhèn)排水主管部門委托公共供水企業(yè)在收取水費(fèi)時一并代征，并在發(fā)票中單獨(dú)列明污水處理費(fèi)的繳款數(shù)額，第十四條規(guī)定，使用自備水源的單位和個人，其污水處理費(fèi)由城鎮(zhèn)排水主管部門或其委托的單位征收和第十五條第三款規(guī)定，城鎮(zhèn)排水主管部門或其委托的單位應(yīng)當(dāng)對申報情況進(jìn)行審核，確定污水處理費(fèi)征收數(shù)額。收取污水處理費(fèi)時，使用省級財政部門統(tǒng)一印制的票據(jù)的規(guī)定，自來水公司或其他受托單位通過開具免稅普通發(fā)票方式收取的污水處理費(fèi)，免征增值稅；開具財政票據(jù)方式收取的污水處理費(fèi)，不征增值稅。
    自來水公司收取的水資源費(fèi)、抄表到戶費(fèi)，屬于銷售自來水時收取水費(fèi)的價外費(fèi)用。
    提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人向客戶收取自來水費(fèi)時一并收取污水處理費(fèi)、水資源費(fèi)、抄表到戶費(fèi)等其他費(fèi)用，在國家稅務(wù)總局進(jìn)一步明確之前，我省暫按以下口徑執(zhí)行：
    提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人向客戶收取自來水費(fèi)時一并收取污水處理費(fèi)、水資源費(fèi)、抄表到戶費(fèi)，不屬于代收轉(zhuǎn)付情形的，應(yīng)并入物業(yè)管理服務(wù)單位銷售額繳納增值稅，可以向客戶開具增值稅發(fā)票。提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人將所取得的污水處理費(fèi)、水資源費(fèi)、抄表到戶費(fèi)支付相關(guān)單位或部門的，可以憑污水處理費(fèi)、水資源費(fèi)、抄表到戶費(fèi)收取方開具給物業(yè)管理單位的增值稅發(fā)票或者財政票據(jù)，在計算其銷售額時并入水費(fèi)進(jìn)行扣除。

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