自建辦公樓的所得稅籌劃

   2004年初某房地產公司在開發建設“××花園小區”時，修建了一棟3000平方米的辦公樓，在報規報建時按照住宅小區10萬平方米進行的立項審批。2004年12月辦公樓竣工后，財務人員將辦公樓的開發成本500萬元從“開發產品”科目轉入“固定資產”科目核算。在2005年3月主管稅務機關進行所得稅匯算時，提出根據（國稅發[2003]83號文件，對辦公樓應視同銷售處理，繳納企業所得稅。 

    財務人員很是困惑，明明是自建辦公樓，為何還要視同銷售？ 

    根據（國稅發[2003]83號文件）： 

    關于開發產品視同銷售行為的收入確認問題： 

    （一）下列行為應視同銷售確認收入 

    1.將開發產品用于本企業自用、捐贈、贊助、廣告、樣品、職工福利、獎勵等； 

    2.將開發產品轉作經營性資產； 

    3.將開發產品用作對外投資以及分配給股東或投資者； 

    4.以開發產品抵償債務； 

    5.以開發產品換取其他企事業單位、個人的非貨幣性資產。 

    （二）視同銷售行為的收入確認時限視同銷售行為應于開發產品所有權或使用權轉移，或于實際取得利益權利時確認收入的實現。 

    企業應將辦公樓單獨報建，屬于自建辦公樓，并不是開發產品，因此就不能按照視同銷售處理了。