廣東省稅務局關于房產稅若干政策問題補充規定

發文文號：粵稅三字[87]23號 發文單位：廣東省稅務局 時間:1987-06-22 14:18:00    點擊: 1091

    一、關于房產稅的開征地區范圍問題房產稅的開征地區范圍，應按《廣東省房產稅施行細則》第二條規定，凡座落在開征地區范圍以內的房產，都應按規定征收房產稅。座落在開征地區范圍以外的房產，一律不征收房產稅。不能以企業的隸屬關系或企業的經濟性質劃分征免房產稅。
　　二、關于城市、縣城遠郊征免房產稅問題《細則》規定，城市、縣城郊區屬于開征房產稅的地區范圍，凡座落在城市、縣城以及市縣郊區的房產，都屬于征收房產稅對象。但對偏遠郊區，經濟不發達，房屋簡陋的鄉、村企業、供銷和信用合作社、合作商店、個體工商戶，以及個人出租的房屋，可由縣、市稅務局批準，以鄉、村為單位酌情給予定期限的減免稅國營企業納稅有困難的，應按規定逐戶批準給予減稅或免稅。
　　三、關于企業的職工宿舍征收房產稅問題
　　1.企業分配給本單位的干部職工居住的宿舍，是企業內部的宿舍分配，雖向職工收回一定的租金，但與經營房產出租單位的房屋出租是不同的，應按企業自用的房產，以房產原值計征房產稅。
　　2.企業的干部職工，因工作需要，調往外單位工作，仍住原企業的宿舍，由于其房產權和經營管理權沒有轉移，應由原企業按規定繳納房產稅。
　　3.企業主管部門向所屬企業集資，統建干部職工宿舍，建成后交由各企業分配給本單位干部職工居住，應由各企業按所分的房屋面積比例，按房屋建筑總值分別計算房產原值，按規定繳納房產稅。
　　4.企業分配給主管部門或其他單位的干部職工居住的宿舍，應由企業按規定繳納房產稅。
　　5.經有關部門批準，由企業補助職工建造的宿舍，以及將原有的宿舍，折價給干部職工，如產權已轉為個人所有，不列入企業固定資產，按個人的房產征免房產稅。
　　產權尚未轉移，仍列入企業固定資產的，應由企業按規定繳納房產稅。
　　四、關于企業將承租的房屋加層、擴建、重建征收房產稅問題企業將承租的房產進行加層、擴建或拆除重建，雙方協議對加層、擴建、重建新增加的房屋面積，在若干年內，由承租企業使用不交房租，期滿后承租企業無償將房產歸原房主所有，承租企業在無租使用期間，應按規定繳納房產稅。
　　五、關于企業主管部門的房產征免稅問題
　　1.實行濁立核算的經濟實體（如供電局、郵電局）的房產，應按規定征收房產稅。
　　2.列入企業編制的各種專業公司的房產，應按規定征收房產稅。
　　3.不列入國家財政部門撥付事業經費的各種事業管理單位（如交通運輸的管理站、建筑部門的沙石管理站）的房產，應按規定征收房產稅。
　　六、關于小型企業實行承包、租賃的房產，由誰繳納房產稅問題小型企業實行承包、租賃給單位和個人經營的房產，仍由出包、出租的企業繳納房產稅。
　　七、關于外地辦事機構的房產征免稅問題
　　1.經當地政府批準設立外地各級政府的辦事機構，行使政府行政職能使用的房產，可按規定免征房產稅。用于營業、出租以及其他經營活動使用的房產，應按規定征收房產稅。
　　2.外地企業及其主管部門、其他單位，從事采購、推銷產（商）品等經營活動的辦事機構的房產，應按規定征收房產稅。
　　八、關于銀行、保險系統的房產征免房產稅問題財政部（87）財稅字第036號通知規定：
　　1.中國人民銀行各省、自治區、直轄市分行及其所屬機構的房產，應按規定征收房產稅。
　　2.各專業銀行都是獨立核算的經濟實體，對其房產應按規定征收房稅。
　　3.對其他金融機構（包括信托投資公司、城鄉信用合作社，以及經中國人民銀行批準設立的其他金融組織）和保險公司的房產，均應按規定征收房產稅。
　　九、關于軍隊的房產征免房產稅問題財政部（87）財稅字第032號通告規定：
　　1，軍隊出租的房產、軍辦企業（包括軍辦集體企業）的房產、軍隊與地方聯營或合資企業等的房產，均應依照規定征收房產稅。
　　2.軍隊無租出借的房產，由使用單位繳納房產稅。
　　3.軍工（需）企業的房產，凡生產軍品的，免征房產稅；生產經營民品的，按規定征收房產稅；既生產軍品又生產經營民品的，可按各占比例劃分征免房產稅。
　　4.軍人服務社的房產，專為軍人和軍人家屬服務的，免征房產稅，對外營業的，應按規定征收房產稅。
　　5.軍隊實行企業經營的招待所（包括飯店、賓館），根據財政部和中國人民解放軍總后勤部（84）財稅字第79號、財政部（84）財稅字第312號文件的精神，區別為軍內服務和對軍外營業各占的比例征免房產稅。
　　6.在征收軍隊房產稅的工作中，有關申報表、資料應妥善保管，注意保密。
　　十、關于軍隊房產稅經營管理機構管理的房產暫免征房產稅問題財政稅（87）財稅字第033號通告規定，為了配合軍隊精簡整編工作，充分發揮空余營房的經濟交通，支援國家建設，對軍隊整編期間交由軍隊房產經營管理機構管理的營房，在一九八七年十二月三十一日以前，暫免征收房產稅。在免稅期間，軍隊房產經營管理機構應到當地稅務機關辦理出租、營業等非自用房產免稅手續。
　　十一、關于與房屋不可分割的各種附屬設備，應計入房產原值征收房產稅問題根據稅務總局（87）財稅地字第003號文規定，房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬臺等。
　　屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起。電燈網、照明線從進線盒聯接管算起。
　　十二、關于賓館、招待所的房產征免房產稅問題
　　1.由國家財政部門撥付事業經費的賓館、招待所，不對外營業的，其自用的房產，應按國家財政部門撥付事業經費的單位征免房產稅規定劃分征免稅。實行了對外營業的，不論自用或出租的房產，都應按規定征收房產稅。
　　2.不列入國家財政部門撥付事業經費的賓館、招待所的房產，應按規定征收房產稅。賓館、招待所擁有的車船，也應按上述原則劃分征免車船使用稅。
　　十三、關于企業的飯堂、文化室征收房產稅問題企業的房產，除所屬的學校、醫院，以及能夠劃分清楚的醫療室、幼兒園、托兒所的房產給予免征房產稅外、其余的房產，不論生產或生活使用，都應按規定征收房產稅。
　　十四、企業無租使用公產征收房產稅問題企業無租使用屬國家所有的房產，應由使用企業按規定繳納房產稅。
　　十五、關于個體和聯合診所的房產免征房產稅問題經有關部門批準的個體醫生和集體聯合診所自用的房產，為照顧醫療衛生事業的發展、給予免征房產稅。
　　十六、關于公路管理部門的房產征免稅問題各級公路管理局和所屬的養路工區，是公路管理和維修養護單位，其經費來源靠公路養路費收入，屬國家財政部門撥付事業經費的自收自支事業管理單位，其自用的房產，從今年起免稅三年。自用的車船也同時免稅三年。但其對外營業單位的房產和車船，應按規定征收房產稅和車船使用稅。
　　凡過去規定與本通知有抵觸的，應同時停止執行。

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